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澳门菲律宾线上娱乐_加拿大未来18个月还将升息五次?

发布时间: 2020-01-09 11:57:24 热度:4545 次 

澳门菲律宾线上娱乐_加拿大未来18个月还将升息五次?

澳门菲律宾线上娱乐,加拿大人疯狂的把现有的房产升值部分拿出来享受,而不是用于开拓生意。一旦加息令房屋价值下降,他们升值的钱已经花了,拿什么来还银行的欠债呢?

加拿大未来18个月还将升息五次?

文/ 杨凡

尽管面临贸易战,和房地产市场的疲软,加拿大央行今日再次加息25个基点,将基准利率提高至1.5%!自去年以来,这是第四次加息。央妈的一小步,是许多加拿大债务人的一大步,这次加息使得加拿大的按揭贷款利率水平达到自2008年12月以来最高水平,关键的问题是,这才仅仅是开始。

加拿大央行表示,今后将会采取循序渐进的做法,根据数据来决定利息政策,目前看来,提高利息抑制通胀在既定水平是有必要的。其实,仅仅在两周前,加拿大央行行长波洛兹还表示,面临与美国的贸易战,七月的央行会议上对于货币政策会非常谨慎。当时,许多分析师将此作为不加息的暗示,加元汇率断线风筝般下落,兑人民币一度跌至4.86元。但是,仅仅两周的时间就发生了戏剧性的变化。由于央行行长波洛兹多次强调,央行的利息政策取决于数据,那么,在两个关键数据出炉后,情况发生了明显逆转。

这么短的时间里,让央行狠下心来加息的这两个数据是什么呢?

一是加拿大gdp数据,加拿大四月的经济增长0.1%,在过去的八个月内出现七次上升,制造业四月也录得0.8%的扩张幅度。另外一个数据是加拿大商业景气数据,在贸易战阴云密布的时刻,加拿大企业和公司高管似乎对于加拿大经济非常乐观,今年第一季度的加拿大商业信心创下历史记录。

总之,今天的加息一点都不意外,让人感到意外和恐惧的是,现在大多数经济分析师都开始认为,截止到2019年底加拿大还会有四次加息,这其中最激进的加拿大丰业银行分析师eric theoret认为未来18个月内会有五次加息,使得利息回到2.5%的正常水平。

过去几年的疯狂抢offer大战,许多人都是采用浮动的短期利率贷款,因此未来一年里,47%的按揭贷款者就要面临续约时的尴尬。为何大家不采取固定按揭利率来锁定成本呢?原因很简单,这几年里加拿大央行虽然没有大幅度涨息,但是固定按揭利率却一涨再涨!央行不加息,银行为什么涨固定按揭利率呢?

原因是,浮动利率是以中央银行的基准利率为核心,而固定利率贷款则以国债市场的收益率为核心,浮动和固定所参照的是两个指标。关于这两个指标,他们可以是方向一致的,也可以是相互矛盾的,关键看中央银行的货币政策,还有贷款者博傻的决心。

如果国债继续暴跌下去,国债收益率飙升,而中央银行不加息呢?道理上可以,事实上行不通!就以美国为例,美国政府的赤字将在明年达到一万亿美元大关,换言之,美国必须要能够借到一万亿美元的国债来填窟窿。央行被美联储硬拖着跑,可是加拿大人真的可以承受利息这种涨法吗?美国最大的固定收益资产管理公司债王pimco公司认为,加拿大如果一味跟着美国利息政策走,再加下去是有风险的。

看看加拿大现在的经济增长,消费和房地产相关的投资占据92%的gdp,而过去25年的平均水平看,这个数字从来没有超过80%!因此,这种经济增长模式无法持续。 pimco公司在报告中表示,看看加拿大有多少人用房子升值的部分抵押进行消费和再投资吧,我们相信加拿大央行在利息正常化的路上荆棘遍地,根本无法与我们美联储齐头并进。

再看看加拿大的债务水平,过去说的160%的债务水平只是全国平均水平而已,许多高杠杆的家庭债务水平已经接近350%。加拿大人每五年就要进行一次债务展期,许多按揭贷款需要renew, 如今的房地产按揭贷款收紧,央行再连续加息,使得pimco判断加拿大地产可能已经接近顶部。

加拿大人疯狂的把现有的房产升值部分拿出来享受,而不是用于开拓生意。一旦加息令房屋价值下降,他们升值的钱已经花了,拿什么来还银行的欠债呢?

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